1465 Terrasse DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
739 500 $
Autre · 3 136 $/m² · 235,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084378807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
736246
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227084378807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 720 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 1 083 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 3126, rue Matte, Longueuil 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 791 500 $ (3 328 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 255 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −19 787 $ | 841 639 $ Poids 45 % |
| 3 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 766 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 810 121 $ Poids 45 % |
| 4 | 350-356, rue Toulouse, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 119 $/m²) 251,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 856 428 $ Poids 38 % |
| 5 | 281-287, Rue Ménard, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 918 500 $ (3 678 $/m²) 249,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 009 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 1 014 684 $ Poids 37 % |
| 6 | 2511-2515, rue Vimont, Longueuil 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 049 $/m²) 223 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 785 447 $ Poids 37 % |
| 7 | 344, 346 et 348, rue Verreau, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 856 607 $ (3 841 $/m²) 223 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 280 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +42 830 $ | 1 003 302 $ Poids 36 % |
| 8 | 2470, 2472 et 2474, rue Vimont, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 081 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 983 991 $ Poids 34 % |
| 9 | 728-730-732, rue Mondor, Longueuil 2025-01-23 · 982 m · Vendu 126 183 $ (531 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 146 701 $ Poids 34 % |
| 10 | 664-668, rue Mondor, Longueuil 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 271 843 $ (1 143 $/m²) 237,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 313 385 $ Poids 33 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 961 622 $ Poids 31 % |
| 12 | 233-237, rue de la Milice, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 405 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 913 692 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.