1473 Terrasse DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 216,9 m² · constr. 1981 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 582 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084378854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22925
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
58227084378854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 686 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 1 035 541 $ Poids 54 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 917 959 $ Poids 39 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 943 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 803 263 $ Poids 34 % |
| 4 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 732 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −65 399 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 777 645 $ Poids 29 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +72 751 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 013 640 $ Poids 27 % |
| 6 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 878 470 $ Poids 27 % |
| 7 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 897 580 $ Poids 22 % |
| 8 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +96 209 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 102 167 $ Poids 10 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 883 824 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.