1562 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 180,5 m² · constr. 1983 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 506 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084379808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28124
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
58227084379808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 945 668 $ Poids 39 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 742 209 $ Poids 37 % |
| 3 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 980 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 167 $ Poids 33 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 073 $ Poids 33 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 809 865 $ Poids 31 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +86 542 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 826 614 $ Poids 27 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 787 722 $ Poids 26 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −58 463 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 850 908 $ Poids 23 % |
| 9 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 508 $ Poids 23 % |
| 10 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 863 077 $ Poids 23 % |
| 11 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 565 956 $ Poids 23 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 853 419 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.