3112 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 122 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 445 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084380959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22753
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
58227084380959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 403 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 141 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 767 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 592 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 496 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 560 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 816 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 655 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 594 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 728 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 472 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 586 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 073 $ Poids 67 % |
| 10 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 465 $ Poids 67 % |
| 11 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 585 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 734 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 551 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.