1090 Rue BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084381002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22699
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
58227084381002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 833 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 609 988 $ Poids 72 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 803 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 601 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 469 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 121 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 806 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 387 678 $ Poids 57 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 855 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 672 095 $ Poids 56 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 560 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 489 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 539 080 $ Poids 52 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 789 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 479 185 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.