1160 Rue BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 109,1 m² · constr. 1972 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 409 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084382341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22706
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58227084382341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 539 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 131 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 500 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 631 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 240 $ Poids 73 % |
| 7 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 868 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 885 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 418 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 872 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −57 288 $ | 537 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 838 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 483 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 3008, rue Marcille, Longueuil 2025-09-09 · 621 m · Vendu 691 500 $ (6 241 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 681 121 $ Poids 66 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 675 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 617 635 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.