1240 Rue BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 81,6 m² · constr. 1972 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084383752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22714
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
58227084383752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 561 208 $ Poids 48 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 568 773 $ Poids 38 % |
| 3 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −45 848 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 629 875 $ Poids 29 % |
| 4 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 507 665 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 538 154 $ Poids 26 % |
| 6 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 640 551 $ Poids 25 % |
| 7 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 506 680 $ Poids 25 % |
| 8 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 137 $ Poids 25 % |
| 9 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 545 774 $ Poids 24 % |
| 10 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −47 627 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 582 356 $ Poids 23 % |
| 11 | 235, rue Mance, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (5 736 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 066 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 588 030 $ Poids 23 % |
| 12 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 513 963 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.