2948 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 424 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084384435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21856
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
58227084384435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 502 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 708 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 394 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 496 $ Poids 56 % |
| 5 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 637 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 761 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 123 583 $ Poids 49 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 488 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 818 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 519 548 $ Poids 43 % |
| 10 | 3336, rue Matte, Longueuil 2025-05-08 · 587 m · Vendu 469 900 $ (4 441 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 447 207 $ Poids 42 % |
| 11 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 409 234 $ Poids 42 % |
| 12 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 392 772 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.