2925 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084385637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21736
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
58227084385637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 868 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 142 937 $ Poids 68 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 499 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 676 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 812 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 456 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 741 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 631 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 961 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 564 555 $ Poids 61 % |
| 8 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 537 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 920 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 592 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 517 $ Poids 58 % |
| 11 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 802 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 694 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.