2937 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 119 m² · constr. 1981 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 384 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084385812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21739
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
58227084385812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 340 $ Poids 67 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 815 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 145 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 705 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 638 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 758 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 463 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 506 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 908 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 572 481 $ Poids 61 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 544 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 867 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 600 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 983 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 604 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.