3011 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
1 242 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 343,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 900 $
Rôle antérieur 863 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084385977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19273
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
863 700 $
ID provincial
58227084385977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 1 139 391 $ Poids 5 % |
| 2 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 086 403 $ Poids 2 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 652 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 947 398 $ Poids 2 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 027 690 $ Poids 2 % |
| 5 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +186 000 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 1 053 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 823 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 041 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 825 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 732 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 907 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 980 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 843 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.