2905 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 186,4 m² · constr. 1982 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084386236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21732
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
58227084386236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
535 275 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 757 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 749 706 $ Poids 50 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 818 350 $ Poids 46 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 858 843 $ Poids 39 % |
| 4 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 830 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +82 646 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 798 024 $ Poids 29 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 843 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +86 082 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 864 264 $ Poids 22 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 884 555 $ Poids 22 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +85 452 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 810 589 $ Poids 21 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 689 547 $ Poids 20 % |
| 10 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 529 $ Poids 18 % |
| 11 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 176 $ Poids 18 % |
| 12 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 867 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 683 176 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.