2911 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 199 m² · constr. 1982 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 490 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084386324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21733
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
58227084386324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
535 275 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 737 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 773 298 $ Poids 49 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 885 058 $ Poids 48 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 844 797 $ Poids 44 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 867 470 $ Poids 29 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +80 462 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 914 026 $ Poids 17 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 715 207 $ Poids 16 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 304 $ Poids 15 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 971 $ Poids 14 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 736 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 853 948 $ Poids 9 % |
| 11 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 747 147 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.