2921 Terrasse BOURGCHEMIN · Longueuil
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 183,9 m² · constr. 1981 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 435 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084387458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19283
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
58227084387458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 865 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 741 475 $ Poids 46 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 809 202 $ Poids 41 % |
| 3 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 766 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 663 271 $ Poids 38 % |
| 4 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 849 302 $ Poids 33 % |
| 5 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 943 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 788 605 $ Poids 29 % |
| 6 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 899 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +76 855 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 751 456 $ Poids 24 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 854 330 $ Poids 21 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 834 927 $ Poids 21 % |
| 9 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 874 857 $ Poids 19 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +79 518 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 801 085 $ Poids 19 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +98 276 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 835 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 795 004 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.