2925 Terrasse BOURGCHEMIN · Longueuil
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 174,7 m² · constr. 1981 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 462 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084387715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19285
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
58227084387715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 736 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 648 379 $ Poids 42 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 837 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 724 249 $ Poids 42 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 789 891 $ Poids 40 % |
| 4 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 961 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +71 736 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 811 807 $ Poids 39 % |
| 5 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 917 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 767 004 $ Poids 36 % |
| 6 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 892 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 731 978 $ Poids 31 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 831 572 $ Poids 27 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −70 530 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 830 161 $ Poids 25 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 779 247 $ Poids 24 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 810 093 $ Poids 24 % |
| 11 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 853 339 $ Poids 22 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 662 371 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.