3055 Terrasse BOURINOT · Longueuil
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 187,2 m² · constr. 1982 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 475 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084387967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
58227084387967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 851 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 751 204 $ Poids 46 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 820 029 $ Poids 41 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 920 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 376 $ Poids 41 % |
| 4 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 748 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 671 312 $ Poids 36 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 860 507 $ Poids 36 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 933 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +84 524 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 799 903 $ Poids 26 % |
| 7 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 845 067 $ Poids 22 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +88 061 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 866 243 $ Poids 20 % |
| 9 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 886 426 $ Poids 18 % |
| 10 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 801 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +87 351 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 812 488 $ Poids 17 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 691 176 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.