2974 Terrasse BOURINOT · Longueuil
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 191,2 m² · constr. 1982 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 475 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084388835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19330
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
58227084388835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 937 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 758 693 $ Poids 43 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 974 274 $ Poids 42 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 986 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 951 108 $ Poids 38 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 828 425 $ Poids 37 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 868 830 $ Poids 35 % |
| 6 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 648 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −78 567 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 982 775 $ Poids 34 % |
| 7 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 833 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 677 787 $ Poids 31 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 852 661 $ Poids 21 % |
| 9 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 808 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 578 848 $ Poids 21 % |
| 10 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 810 325 $ Poids 16 % |
| 11 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 035 878 $ Poids 16 % |
| 12 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 895 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.