2957 Terrasse BOURINOT · Longueuil
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 173 m² · constr. 1982 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 507 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084389497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19298
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
58227084389497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 617 $ Poids 43 % |
| 2 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 947 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 648 327 $ Poids 37 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 807 467 $ Poids 35 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 724 616 $ Poids 34 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 906 825 $ Poids 32 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 766 563 $ Poids 31 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 790 223 $ Poids 30 % |
| 8 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 731 504 $ Poids 28 % |
| 9 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 920 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 553 093 $ Poids 27 % |
| 10 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 843 006 $ Poids 25 % |
| 11 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 967 $ Poids 23 % |
| 12 | 3250, rue de Bergerac, Longueuil 2025-02-11 · 744 m · Vendu 660 000 $ (4 758 $/m²) 138,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +81 608 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 802 341 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.