2874 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 160,8 m² · constr. 1981 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084389839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22281
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
58227084389839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 543 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 649 922 $ Poids 66 % |
| 2 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 622 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 283 $ Poids 45 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 776 322 $ Poids 45 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 974 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 784 846 $ Poids 41 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 543 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 724 703 $ Poids 41 % |
| 6 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 949 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 829 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 597 $ Poids 40 % |
| 7 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +62 591 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 146 $ Poids 40 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 734 369 $ Poids 37 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 833 990 $ Poids 37 % |
| 11 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 888 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +68 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 305 $ Poids 37 % |
| 12 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 625 879 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.