2882 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 157,9 m² · constr. 1982 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 442 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084389998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22282
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
58227084389998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 768 919 $ Poids 47 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 959 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 777 144 $ Poids 45 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 997 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 254 $ Poids 43 % |
| 4 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 959 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +70 780 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 548 $ Poids 43 % |
| 5 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 872 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 528 $ Poids 40 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 995 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 835 $ Poids 40 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 731 110 $ Poids 38 % |
| 8 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 904 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 683 068 $ Poids 38 % |
| 9 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 804 765 $ Poids 37 % |
| 10 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −47 856 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 885 247 $ Poids 36 % |
| 11 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 954 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 623 884 $ Poids 35 % |
| 12 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 534 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.