3111 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 90,2 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084391093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22748
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
58227084391093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 881 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 913 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 599 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 323 $ Poids 54 % |
| 4 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 922 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 661 391 $ Poids 50 % |
| 5 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 530 879 $ Poids 45 % |
| 6 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 787 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 381 011 $ Poids 45 % |
| 7 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 873 $ Poids 44 % |
| 8 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 985 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 612 532 $ Poids 44 % |
| 10 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 204 $ Poids 41 % |
| 11 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 024 $ Poids 39 % |
| 12 | , Longueuil 2025-07-07 · 447 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 52 874 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.