3161 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084391591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22751
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
58227084391591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 650 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 406 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 127 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 499 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 509 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 462 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 535 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 759 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 406 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 741 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 501 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 745 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −54 423 $ | 522 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 708 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 470 812 $ Poids 68 % |
| 11 | , Longueuil 2025-07-07 · 410 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 56 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 933 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 638 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.