1233 Rue BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 352 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084392596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
58227084392596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 650 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 547 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 140 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 489 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 449 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 640 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 554 530 $ Poids 73 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 861 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 598 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 583 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 528 530 $ Poids 67 % |
| 11 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 773 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 652 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 938 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 586 608 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.