1253 Rue BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084392749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22768
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
58227084392749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 458 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 439 451 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 513 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 397 645 $ Poids 73 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 572 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 124 461 $ Poids 64 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 008 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 621 290 $ Poids 59 % |
| 7 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 619 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 522 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 927 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 395 611 $ Poids 56 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 665 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 493 937 $ Poids 55 % |
| 12 | , Longueuil 2025-07-07 · 568 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 808 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.