1270 Rue BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084393047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22717
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
58227084393047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 452 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 608 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 410 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 664 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 128 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 757 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 511 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 718 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 537 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 408 234 $ Poids 61 % |
| 10 | , Longueuil 2025-06-30 · 549 m · Vendu 576 000 $ (5 328 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 555 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 999 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 503 548 $ Poids 59 % |
| 12 | , Longueuil 2025-07-07 · 666 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 56 480 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.