1263 Rue BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084393890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
58227084393890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 444 101 $ Poids 73 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 526 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 402 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 477 528 $ Poids 68 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 587 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 125 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 627 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 497 352 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 904 $ Poids 57 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 528 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 941 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 400 141 $ Poids 55 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 679 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 499 577 $ Poids 55 % |
| 12 | , Longueuil 2025-07-07 · 581 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 55 408 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.