3020 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084393955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21861
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
58227084393955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 205 $ Poids 56 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 427 584 $ Poids 54 % |
| 3 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 603 902 $ Poids 53 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 575 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 385 933 $ Poids 53 % |
| 5 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 768 $ Poids 50 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 764 $ Poids 42 % |
| 7 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 855 $ Poids 41 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 992 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 384 127 $ Poids 39 % |
| 10 | 3336, rue Matte, Longueuil 2025-05-08 · 486 m · Vendu 469 900 $ (4 441 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 438 195 $ Poids 37 % |
| 11 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 697 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 123 $ Poids 37 % |
| 12 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 400 988 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.