2987 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 207,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 548 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084394376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19268
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
58227084394376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 891 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 906 250 $ Poids 59 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 959 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 865 700 $ Poids 48 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 957 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 886 724 $ Poids 35 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 231 $ Poids 17 % |
| 5 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 338 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 838 $ Poids 16 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 678 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 755 053 $ Poids 12 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 872 870 $ Poids 11 % |
| 8 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 762 081 $ Poids 7 % |
| 9 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +73 827 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 482 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.