3007 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 416 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084394510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21747
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
58227084394510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 628 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 446 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 687 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 139 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 058 $ Poids 77 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 233 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 780 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 553 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 734 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 581 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 548 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 443 984 $ Poids 61 % |
| 10 | , Longueuil 2025-06-30 · 573 m · Vendu 576 000 $ (5 328 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 600 638 $ Poids 61 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 546 754 $ Poids 59 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 569 280 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.