2983 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 200,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 593 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084394554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19267
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
58227084394554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 882 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 897 483 $ Poids 58 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 946 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 856 376 $ Poids 53 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 948 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 878 638 $ Poids 35 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +84 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 937 $ Poids 21 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 725 573 $ Poids 21 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 843 $ Poids 20 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 941 $ Poids 20 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 522 $ Poids 14 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 864 766 $ Poids 12 % |
| 10 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 750 465 $ Poids 8 % |
| 11 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +62 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 110 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.