3017 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 105,6 m² · constr. 1982 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 441 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084394700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21748
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58227084394700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 625 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 436 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 479 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 512 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 686 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 136 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 228 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 778 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 541 041 $ Poids 71 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 569 468 $ Poids 71 % |
| 9 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 536 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 434 148 $ Poids 61 % |
| 11 | , Longueuil 2025-06-30 · 573 m · Vendu 576 000 $ (5 328 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 588 103 $ Poids 61 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 534 789 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.