2979 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 173,5 m² · constr. 1985 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 615 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084394814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19266
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
58227084394814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 944 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 802 972 $ Poids 53 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 604 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 778 387 $ Poids 46 % |
| 3 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 897 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 843 604 $ Poids 38 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 790 679 $ Poids 37 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 822 967 $ Poids 36 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 673 327 $ Poids 35 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 865 932 $ Poids 34 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 721 $ Poids 31 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 164 $ Poids 31 % |
| 10 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 702 308 $ Poids 25 % |
| 11 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 028 $ Poids 25 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 835 082 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.