3031 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 121,7 m² · constr. 1987 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084394920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21750
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
58227084394920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 858 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 689 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 151 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 884 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 785 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 603 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 943 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 626 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 483 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 780 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 596 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 526 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 562 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 865 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 624 256 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.