3003 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 189,1 m² · constr. 1984 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 551 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084395173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19272
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
58227084395173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 610 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 761 861 $ Poids 54 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 831 817 $ Poids 53 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 969 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 873 140 $ Poids 47 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 856 424 $ Poids 29 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 570 $ Poids 24 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 993 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 761 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 878 442 $ Poids 24 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 701 746 $ Poids 24 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 838 $ Poids 22 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 132 $ Poids 22 % |
| 10 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 735 495 $ Poids 16 % |
| 11 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 874 $ Poids 15 % |
| 12 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 806 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 692 955 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.