2999 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 158,5 m² · constr. 1983 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 534 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084395231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
58227084395231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 676 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 736 068 $ Poids 56 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 580 $ Poids 46 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 882 636 $ Poids 45 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 773 944 $ Poids 44 % |
| 5 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 976 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 799 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 911 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 906 $ Poids 43 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 747 934 $ Poids 43 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 991 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 709 $ Poids 40 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 936 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 745 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 637 883 $ Poids 36 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 664 851 $ Poids 34 % |
| 12 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 279 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.