2943 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 154,1 m² · constr. 1984 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084395478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
58227084395478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 745 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 729 288 $ Poids 55 % |
| 2 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 665 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 802 151 $ Poids 54 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 056 $ Poids 50 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 947 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 380 $ Poids 47 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 873 264 $ Poids 47 % |
| 6 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 625 $ Poids 44 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 765 970 $ Poids 43 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 791 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 741 060 $ Poids 41 % |
| 10 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 237 131 $ Poids 40 % |
| 11 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 631 690 $ Poids 39 % |
| 12 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +31 715 $ | 738 806 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.