2959 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 213,8 m² · constr. 1983 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 551 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084395794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19261
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
58227084395794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 980 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 920 190 $ Poids 55 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 610 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 804 559 $ Poids 45 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 879 763 $ Poids 40 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 899 444 $ Poids 31 % |
| 5 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 885 446 $ Poids 10 % |
| 6 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +76 702 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 774 435 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.