2935 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 144,9 m² · constr. 1985 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 443 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084396281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19255
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
58227084396281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
535 550 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 645 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 729 211 $ Poids 64 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 807 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 659 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 698 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 782 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 979 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 279 $ Poids 57 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 959 $ Poids 55 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 849 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 666 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 736 775 $ Poids 53 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 775 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 711 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 360 $ Poids 52 % |
| 10 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 812 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 615 904 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.