3063 Terrasse BOURINOT · Longueuil
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 173,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 509 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084397155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19312
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
58227084397155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
535 275 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 730 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 649 136 $ Poids 43 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 834 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 725 553 $ Poids 41 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 933 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 808 744 $ Poids 41 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 791 272 $ Poids 39 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 897 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 908 041 $ Poids 38 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 918 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 767 737 $ Poids 37 % |
| 7 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 915 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 732 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 708 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 553 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 832 354 $ Poids 28 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 779 969 $ Poids 25 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 810 855 $ Poids 25 % |
| 12 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 854 382 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.