Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
670 800 $
Autre · terrain 4 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 480 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084397463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21734
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
58227084397463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bonneville, Longueuil 2026-06-12 · 643 m · Vendu 880 000 $ (5 096 $/m²) 172,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 57 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 755 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 53 % |
| 4 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 736 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 756 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 727 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 442 $ Poids 52 % |
| 7 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 799 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 51 % |
| 8 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 874 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 888 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 892 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 1232, boul. Roberval est, Longueuil 2026-03-16 · 845 m · Vendu 386 000 $ (4 396 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 479 $ Poids 48 % |
| 12 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 746 m · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 416 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.