3038 Terrasse BOURINOT · Longueuil
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 189,5 m² · constr. 1982 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 525 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084398167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19338
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
58227084398167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 969 729 $ Poids 44 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 945 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 755 510 $ Poids 43 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 972 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 946 972 $ Poids 39 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 824 857 $ Poids 37 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 865 293 $ Poids 34 % |
| 6 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 675 035 $ Poids 33 % |
| 7 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 646 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −82 395 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 978 948 $ Poids 32 % |
| 8 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 803 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 576 442 $ Poids 22 % |
| 9 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 849 434 $ Poids 21 % |
| 10 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 031 493 $ Poids 17 % |
| 11 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 806 757 $ Poids 17 % |
| 12 | 3594, rue des Semis, Longueuil 2024-07-16 · 963 m · Vendu 795 000 $ (4 851 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 908 427 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.