3022 Terrasse BOURINOT · Longueuil
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 233,3 m² · constr. 1983 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 614 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084398384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
58227084398384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
573 939 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 612 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 082 641 $ Poids 58 % |
| 2 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 675 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 275 $ Poids 46 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 960 760 $ Poids 34 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 916 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +81 822 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 841 070 $ Poids 25 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 937 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +112 655 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 053 544 $ Poids 22 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 936 467 $ Poids 18 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 922 045 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.