3121 Terrasse BOURINOT · Longueuil
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 173,9 m² · constr. 1983 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 394 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084398895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19320
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
58227084398895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
573 939 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 993 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 928 023 $ Poids 51 % |
| 2 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 484 $ Poids 40 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 948 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +69 693 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 809 765 $ Poids 40 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 927 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 729 851 $ Poids 39 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 913 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 909 015 $ Poids 38 % |
| 6 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 796 012 $ Poids 35 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 772 226 $ Poids 34 % |
| 8 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 556 617 $ Poids 30 % |
| 9 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 534 $ Poids 28 % |
| 10 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 900 $ Poids 27 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 837 093 $ Poids 25 % |
| 12 | 3594, rue des Semis, Longueuil 2024-07-16 · 894 m · Vendu 795 000 $ (4 851 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 870 593 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.