2898 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 205,5 m² · constr. 1982 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 516 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084399297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22284
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
58227084399297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 514 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 737 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 916 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −50 895 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 971 469 $ Poids 53 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 734 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 1 014 967 $ Poids 46 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 514 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 811 792 $ Poids 43 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 582 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +66 927 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 876 573 $ Poids 37 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 785 468 $ Poids 36 % |
| 7 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 898 581 $ Poids 35 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 012 505 $ Poids 33 % |
| 9 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 985 902 $ Poids 32 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 858 441 $ Poids 28 % |
| 11 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 589 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −94 596 $ | 1 051 368 $ Poids 26 % |
| 12 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 969 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 916 774 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.