2586 Rue BOURDON · Longueuil
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 114,7 m² · constr. 1977 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 447 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084410543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22360
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
58227084410543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 710 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 599 231 $ Poids 70 % |
| 2 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 700 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 759 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 784 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 715 835 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 850 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 778 571 $ Poids 65 % |
| 5 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 828 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 727 669 $ Poids 57 % |
| 6 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 385 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 692 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 728 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, rue Portneuf, Longueuil 2025-09-18 · 795 m · Vendu 725 000 $ (6 885 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 860 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 557 539 $ Poids 54 % |
| 10 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 759 122 $ Poids 52 % |
| 11 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 120 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 2950, rue Blais, Longueuil 2025-09-26 · 966 m · Vendu 557 000 $ (5 138 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 644 294 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.