2596-2600 Rue BOURDON · Longueuil
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 210,7 m² · constr. 1971 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 628 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084410651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22361
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
58227084410651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −96 710 $ | 970 683 $ Poids 32 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 904 101 $ Poids 32 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 866 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 756 154 $ Poids 23 % |
| 5 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +77 655 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 868 157 $ Poids 22 % |
| 6 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 826 456 $ Poids 17 % |
| 7 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 998 555 $ Poids 14 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 858 684 $ Poids 14 % |
| 9 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 701 950 $ Poids 6 % |
| 11 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +79 964 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 851 252 $ Poids 5 % |
| 12 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −88 307 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 119 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.