2606 Rue BOURDON · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084410720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22362
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
58227084410720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 680 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 580 340 $ Poids 75 % |
| 2 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 826 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 752 605 $ Poids 70 % |
| 3 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 798 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 703 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 747 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 693 197 $ Poids 65 % |
| 5 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 373 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 428, rue Portneuf, Longueuil 2025-09-18 · 772 m · Vendu 725 000 $ (6 885 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 833 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 382 $ Poids 56 % |
| 8 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 735 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 2950, rue Blais, Longueuil 2025-09-26 · 929 m · Vendu 557 000 $ (5 138 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 623 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 940 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 717 $ Poids 54 % |
| 11 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +531 $ | 116 359 $ Poids 54 % |
| 12 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 984 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 675 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.