2581 Rue BOURDON app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 84,4 m² · constr. 1974 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084410986700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22337
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
58227084410986700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 604 866 $ Poids 63 % |
| 2 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 964 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 551 706 $ Poids 58 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 897 $ Poids 56 % |
| 4 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +393 $ | 80 150 $ Poids 56 % |
| 5 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 595 302 $ Poids 56 % |
| 6 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 704 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 492 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 905 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 637 414 $ Poids 51 % |
| 8 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 675 507 $ Poids 50 % |
| 9 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 886 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 513 408 $ Poids 50 % |
| 10 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 959 m · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 645 938 $ Poids 42 % |
| 11 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 485 $ Poids 42 % |
| 12 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 970 m · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 557 510 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.