2581 Rue BOURDON app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 86,3 m² · constr. 1974 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084410986700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
58227084410986700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 964 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 557 346 $ Poids 61 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 611 594 $ Poids 61 % |
| 3 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 601 383 $ Poids 59 % |
| 4 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 704 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 497 746 $ Poids 57 % |
| 5 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 677 $ Poids 55 % |
| 6 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +393 $ | 81 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 905 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 643 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 886 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 518 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 682 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 230 $ Poids 47 % |
| 11 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 866 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 626 143 $ Poids 47 % |
| 12 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 741 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 341 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.