2640 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
1 448 900 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 546,3 m² · constr. 1969 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 200 $
Rôle antérieur 942 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084420297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22044
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
875 500 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
58227084420297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 453 792 $ Poids 1 % |
| 2 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 992 385 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge +81 890 $ | 1 170 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +254 500 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 254 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 078 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 471 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 887 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 039 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 969 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 962 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 168 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 738 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.